El mercado inmobiliario muestra mayor movimiento en San Nicolás, impulsado por la baja de precios y los créditos hipotecarios

El mercado de compraventa de inmuebles en San Nicolás comenzó a mostrar señales de mayor actividad durante las últimas semanas, luego de varios meses marcados por una caída en las escrituraciones desde comienzos de año. Martilleros de la ciudad coincidieron en advertir un incremento de las consultas y operaciones durante septiembre y mantienen expectativas sobre la evolución de los créditos hipotecarios.

El presidente del Colegio de Martilleros local, José Cremona, relacionó este movimiento con la reducción en los precios de las propiedades.

“Veo indicios de buen movimiento de ventas en toda nuestra región. En San Nicolás el mercado inmobiliario de compraventa está más activo en el último tiempo, creo que a causa de la baja en los valores de las propiedades. No es tan así en cuanto a los alquileres, ya sea de viviendas familiares como de locales comerciales”, afirmó.

La percepción de una mayor actividad se produce después de que los datos correspondientes a agosto mostraran en la ciudad una caída interanual del 5% en las compraventas de inmuebles y del 24% en las hipotecas, de acuerdo con información del Colegio de Escribanos bonaerense.

El martillero y corredor público Germán Crigna señaló que los últimos datos oficiales corresponden a un período anterior y consideró que actualmente el mercado presenta una situación de estabilidad.

“Los datos del Colegio de Escribanos son de un mes atrás y marcan una baja en las operaciones. Si bien hoy el mercado inmobiliario no está en alza, sí está estable. Actualmente las operaciones son selectivas; hay colegas que han vendido bastante en los últimos meses y otros relativamente poco. Es selectivo porque depende mucho del valor; no del valor intrínseco de la propiedad, sino de que el valor sea justo”, explicó.

Según Crigna, el mayor movimiento se observa en el segmento de propiedades cuyos precios permiten acceder al financiamiento hipotecario.

En ese sentido, indicó que las operaciones se concentran en valores que rondan entre los 70.000 y 110.000 dólares.

“Ese segmento es el que más se puede mover, el que compra a través del crédito hipotecario. El que hoy compra elige, recorre, hace ofertas y adquiere la casa que más se acerca a una oferta real, porque no es novedad que hay muchas propiedades que están sobrevaluadas y no se mueven porque tienen un valor excesivo”, sostuvo.

Crigna señaló que el volumen general de ventas todavía no es elevado, aunque destacó el aporte del financiamiento.

“No se está vendiendo mucho, pero el crédito hipotecario ha ayudado; la gente que puede acceder lo está utilizando y es selectiva”, expresó.

Respecto de los créditos hipotecarios actualmente disponibles, Crigna consideró que “son convenientes, con una tasa que es real” y señaló que existe expectativa por la aparición de nuevas líneas de otras entidades bancarias, algo que podría aportar mayor dinamismo al mercado.

También remarcó los efectos que la actividad inmobiliaria puede generar sobre otros sectores.

“Es importante que el mercado inmobiliario se mueva porque tracciona la construcción, la demanda de mano de obra, proveedores, etc. Es una rueda virtuosa”, destacó.

Los últimos datos suministrados por el Colegio de Escribanos bonaerense indican que durante agosto se concretaron en San Nicolás 95 escrituraciones, frente a las 100 registradas durante el mismo período del año pasado, lo que representa una reducción interanual del 5%.

Las hipotecas, por su parte, disminuyeron un 24% interanual, con 16 operaciones en agosto, frente a las 21 realizadas durante el mismo período de 2025.

La comparación mensual también mostró una baja en las compraventas. Entre julio y agosto de este año, las operaciones retrocedieron otro 5%.

Sin embargo, las hipotecas tuvieron un comportamiento diferente: aumentaron 60%, al pasar de 10 operaciones en julio a 16 en agosto.

La comparación intermensual anterior, correspondiente a julio frente a junio, también había registrado una caída, con un 13% menos de operaciones.

Los registros de escrituraciones correspondientes a septiembre permitirán conocer finalmente cuántas operaciones de adquisición de inmuebles se realizaron durante ese mes, tanto en San Nicolás como en el conjunto de la provincia de Buenos Aires.